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主楼布阵/楼市有望好转 明年料价量齐升美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2023-12-23 本站作者 【 字体:

主楼布阵/楼市有望好转 明年料价量齐升美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明(图1)

  图:楼市氛围渐见好转,一手交投逐渐回升。

  2023年已步入尾声,回顾过去一年,年初通关的喜讯,一度令楼市价量齐升,但随后市场充斥负面消息,楼市反弹力每况愈下,拖累楼市步入整固。自从施政报告公布“减辣”措施后,整体楼市氛围渐见好转,一手交投慢慢重回正轨,二手亦略有改善。

  若以全年来说,此表现不足以改变今年交投处于低水平的格局,楼价亦难逃先升后跌的命运。今年全年一手成交将创10年次低;二手交投亦将创28年有纪录以来最低;整体物业(住宅及非住宅合计)注册量将创33年有纪录以来的历史新低,连续两年价量齐跌,全年来说是“跌数难逃”。

  其实目前情况绝对算不上旺市,例如今年一手交投只不过是回升至逾万宗水平,较去年9100多宗的超低水平略为回弹,但与2021年相比仍低出约38%,所以一手回升只是因去年基数低,离“旺市”二字仍相距甚远。

  相对而言,租金的走势却突围而出,逆市录得升幅,单计首11个月升约6.9%至近4年新高,相信主要由于早前暑假租务旺季,加上准买家观望后市转买为租,以及各地人才持续湧港这三大因素下带动租金表现。

  目前,楼市最坏时刻已过,近期已有不同正面因素陆续涌现。首先,早前美国联储局公布最新议息结果,已是连续第三次暂停加息并相当接近见顶。而市场亦预期明年联储局大有可能将减息0.75厘,连带本港息率同步下调。

  除此之外,特区政府继续积极“抢人才”,以及早前宣布的“减辣”措施,刺激人才持续湧港,对提振本港租金表现及租金回报率带来帮助,增加长线投资者买楼收租的吸引力,配合楼价高位回调,意味买家置业入场费减少,有助抵销息口上升带来的压力,这些均是利好2024年楼市的因素。

  新盘交投或增43% 楼价涨5%

  展望明年,楼市将否极泰来。在众多利好楼市带动下,预计明年一手成交将按年升约43%至1.5万宗水平,当中全新盘与货尾盘占一手交投比例,将由前年约“82比”,到2024年将变为“64比”。二手成交方面,估计2024年全年有望得5万宗左右,虽较去年升约39%,但较2021年仍低约16%。最后是较多人关心的楼价表现,预期将升约5%。租金则将延续今年强势,全年料升约10%,连续3年跑赢楼价。

  不过,假如特区政府明年2月底公布的财政预算案未有在楼市进一步“撤辣”或“减辣”,以及联储局减息步伐较预期为慢,届时楼市前景势难以乐观,继而打击经济复苏表现,故再次呼吁特区政府从善如流,在明年“撒辣”,令楼市尽快重拾正轨,协助带动本港经济复苏。

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